高价地频现！房企投资热情升温，有城市一日收金百

2025年以来，房企拿地热情明显回升，核心一二线城市高总价、高溢价地块频繁出现。6月5日，北京土拍市场热闹非凡，单日4幅地块成功出让，总成交金额达130.6亿元。具体情况如下：土拍成交概况：当日出让的地块总用地面积16.3万平米，总建筑面积35.5万平米。中海地产、中建壹品、金隅集团、越秀地产等企业均有收获，其中中海斥资45亿元、中建壹品斥资27亿元。热门地块详情：海淀宝山村地块备受关注，吸引了5家房企竞拍。最终0016地块由中建壹品以27.78亿元成交，楼面价约5.51万元/平方米，溢价率1.76%；0017地块由金隅以33.64亿元成交，楼面价约5.6万/平方米，溢价率1.48%。地块价值分析：宝山村地块位于西四环至五环之间，是串联海淀核心区与石景山区的重要节点，其核心价值体现在稀缺的五环内区位、明确的教育资源引入计划以及相对合理的价格梯度。不仅是北京，今年以来全国多地都出现了类似情况。如5月29日，杭州市拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%；5月23日，成都市郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价成交，溢价率59.34%。房企投资热情升温、高价地频现主要有以下原因：政策因素：多地取消土地限价、“90/70”政策等，还着手降低容积率，并出台新规支持打造新一代住宅，建设“好房子”，在公摊计算、计容方面提供支持，房企在产品打造上可操作空间加大，利润想象空间增强，拿地积极性相应增加。地块供应：各地供地结构发生变化，从以外围为主转向以中心区域为主，集中推出“压箱底”的优质地块，地块稀缺性直接推高溢价。市场需求：改善性需求增长，房企从安全性角度出发，更愿意在核心城市拿地，对核心城市新房市场销售回稳也较为看好，补仓意愿较高。资金周转：房企年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率，这也促使其积极参与土拍。不过，当前土拍市场仍呈现分化趋势。一方面，城市热度分化，非核心城市和地块对房企吸引力持续下降，土地市场热度主要集中在核心一二线城市。另一方面，房企投资分化，头部央国企、“中字头”建筑企业是土拍市场主力军，前5月拿地金额百强榜中，七成以上均为央国企和地方城投公司，民企占比不足三成，但也有邦泰集团等一些地方性民营企业表现活跃。