多城推出优质地块 民营房企重返土拍市场

近段时间，重点城市纷纷推出优质住宅地块，吸引了多家民营房企重返土拍市场。相关情况如下：市场现状：据不完全统计，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市在5月进行了住宅地块出让，市场热度持续，多个城市的核心区地块竞拍出高溢价。中指研究院数据显示，5月杭州住宅用地出让金合计达93亿元，平均溢价率达到25.1%。同时，敏捷集团、滨江集团、海成集团等民营房企重新出现在土拍现场。如5月23日，成都3宗涉宅用地均被民营房企拿下；5月30日，广州出让的5宗住宅用地中，4宗被敏捷集团收入囊中。原因分析：一方面，随着各项稳市场政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转。另一方面，各地政府加大了优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块，提升了民营房企拿地的积极性。民营房企拿地策略：多数民营房企选择继续深耕自身熟悉的板块，并围绕有销量支撑的一线城市、强二线城市的优质地块布局，而非大规模拿地扩张。例如，敏捷集团拿下的广州4宗地块均紧邻其总部，且其开发的首个房地产项目也位于这一区域；永州嘉信地产专注于长沙，今年已两次在长沙洋湖片区落子。此外，民营房企倾向于选择体量小、总价低的地块，以实现“快进快出”。如成都民营房企摸索出了一套郊区“刚需产品+高赠送+控总价+快周转模式”的打法。市场影响：民营房企重返土拍市场，有助于土地市场预期修复，提振地方土地财政预期。同时，这也将推动行业格局的重构，形成更加健康的市场竞争格局。不过，当前房企拿地仍保持精准投资策略，土拍分化现象仍在。在销售端现金流没有持续改善的背景下，多数房企的拿地态度依旧十分谨慎，央国企仍然是土地市场的主导者。