市场信心逐渐修复 民营房企频现土拍

2025 年以来，随着市场信心逐渐修复，民营房企频现土拍市场，呈现出以下特点和原因： 现状特点拿地金额增长：中指研究院数据显示，2025 年 1 月至 5 月，TOP100 企业拿地总额 4051.9 亿元，同比增长 28.8%，有多家民营房企进入拿地金额前二十榜单，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等也表现突出。城市分布聚焦：民营房企多聚焦核心城市及自身熟悉的板块布局。5 月份以来，广州、成都、长沙、福州等城市有较多民营房企竞得地块。例如，滨江集团深耕杭州，2025 年前五个月在杭州拿地金额位列第一；敏捷集团聚焦广州，5 月 30 日在广州番禺区竞得 4 宗住宅地块。企业类型多样：参与拿地的民营房企既有经营稳健的头部民营房企，如滨江集团；也有区域性中小房企，如邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等，它们抓住市场调整期逆势拓储。拿地策略谨慎：多数民营房企拿地以“补仓”为主，而非大规模扩张，倾向于选择小体量、低总价地块以及自身熟悉的区域，避免盲目扩张风险。如除滨江集团外，一些活跃民营房企多选择三四线城市或二线城市非核心区域布局。 原因分析政策因素：自 2024 年 9 月末中央定调房地产“止跌回稳”以来，各地推出降低存量房贷利率、城中村改造等利好政策，缓解行业下行压力，降低了民营房企融资与拿地门槛。2025 年新房销售端回稳，核心城市改善型需求释放，提振了房企预期。企业自身：经过行业洗牌，留下来的民营房企通过精简业务、聚焦核心等方式优化财务结构，积累了现金储备。部分财务相对健康、成功渡过调整期的头部或区域深耕型民企，融资渠道有一定改善，具备了在土地市场低位“补仓”的能力。土地供应：2025 年以来，各地政府加大优质地块供应力度，推出许多位于城市核心区、配套成熟的地块，提升了民营房企拿地积极性。 影响对土地市场：民营房企重返土拍市场有助于土地市场预期修复，提振地方土地财政预期，推动行业格局重构，形成更健康的市场竞争格局。对行业发展：随着更多民营房企回归土地市场，行业竞争格局将进一步改善，但目前行业整体仍呈现分化趋势，央国企仍占拿地主导地位，民营房企占比虽有所回升但绝对份额仍较小，且市场热度集中于核心城市，非核心城市土地市场仍显低迷。