广州节前多个楼盘“抢跑”

广州节前多个楼盘“抢跑”是指在一些重要节日前，如“五一”“十一”等，广州的部分楼盘会提前推出销售活动、开盘或加推房源，以争取在节日前吸引更多购房者，抢占市场份额。以下是关于广州节前楼盘“抢跑”的一些情况分析： 原因市场竞争激烈：广州房地产市场供应较为充足，尤其是在中心区，新盘数量较多。例如天河区，目前已经有三十余个在售新盘，且不断有新盘加入，如保利天御、广州城投·天禧等，使得区域内竞争格外激烈。为了在众多楼盘中脱颖而出，吸引购房者的关注，开发商选择提前推售，以获得先发优势。楼市传统营销节点淡化：以往像“五一”这样的小长假是楼市的传统营销节点，但现在很多有购房能力的客户会选择在假期外出旅游或休闲度假，而不愿意去售楼处看房。开发商为了避免错过这部分客户，将销售期分散到平时，提前开展营销活动，将原本计划在假期推售的房源提前推出。以价换量策略的延续：从3月份开始，广州楼市就掀起了一轮“以价换量”的促销潮。包括保利、越秀等多家房企相继推出多项促销活动，部分项目优惠幅度达到10%-15%。通过提前“抢跑”，并继续实施价格优惠策略，开发商可以吸引更多对价格敏感的购房者，促进成交量的提升。政策利好预期：4月迎来了新一轮楼市支持性政策，北京、广州、苏州、沈阳等城市都发布了住房公积金新政。开发商预期政策的持续优化调整会带动购房者置业意愿的修复，提前“抢跑”可以在政策红利释放的初期就吸引到购房者，抢占市场先机。 表现推新数量增加：据广州中原研究发展部统计，2025年4月1日至27日，广州全市累计有22个项目抢闸入市，推货数量为2652套房，达到近5年的最高水平。中心区新盘积极蓄客：海珠、天河等中心区的全新盘积极“备战”，提前蓄客。如海珠的保利燕语堂悦取证204套，对VIP客户开放；天河的越秀观樾湖岸会所开放活动提升市场声音，140-190平方米临湖大平层有望“五一”前加推。营销手段多样：开发商推出了各种营销手段来吸引购房者，常见的有提供价格折扣、买房送黄金、抽奖送车位等。例如，国企珠实地产在4月25日至5月11日举办“五一焕新购房节”，旗下多个项目推出多项购房福利；新世界中国在广州的项目举行丰富活动，并推出最高8.5折的优惠折扣。 影响市场关注度提升：多个楼盘“抢跑”并开展促销活动，能够在短期内吸引市场的大量关注，增加楼盘的知名度和曝光度，让更多购房者了解到相关项目的信息。带动市场成交：通过提前推售和优惠政策，一些有购房意愿的客户可能会提前入市，从而促进市场成交量的提升。例如，4月中旬以来，广州全市开盘楼盘的数量显著增加，开盘首日去化率走势随之上扬，4月26日首开的珠江天河都荟项目开盘两个小时内卖出200套房子，去化率高达100%。加剧市场分化：在楼盘“抢跑”的过程中，一些位置优越、产品品质高、性价比高的楼盘可能会吸引更多的购房者，销售情况较好；而一些位置较偏、产品竞争力不足的楼盘可能会面临更大的销售压力，导致市场分化进一步加剧。影响后续市场供应节奏：由于部分楼盘提前“抢跑”，可能会导致后续一些传统营销节点的开盘数量及推货数量减少。如2025年“五一”假期，广州全市首开或推新的楼盘预计为15个，对应的推货数量为1595套，两个指标均达到近5年的最低值。